Вам не повезло с соседями. Они курят на лестничной клетке, включают по ночам музыку, водят сомнительных гостей, устраивают мусорную свалку перед вашей дверью, да еще и автомобиль у них орет под окнами каждые полчаса. Как быть? Мы расскажем вам о том, как можно бороться с ними, не выходя за рамки закона.

Шум

Esli-sosedi-shumyat

Вечеринка, ремонт, супружеские скандалы или ребенок, осваивающий игру на фортепиано — все соседские перипетии жизни вам известны и комфорта в вашу собственную жизнь не приносят. Увы, шуметь соседи имеют право, но только, в строго ограниченное дневное время. По Москве это с 7.00 до 23.00 (ст. 1 Закона г. Москвы от 12.07.2002 N 42 О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве). За шум в ночное время полагается штраф: 1000-2000 рублей. Вызовите полицию и составьте протокол об административном нарушении.

Кстати, если шумят квартиросъемщики, а не собственники, и делают это регулярно, их можно выселить. То же самое относится к хозяевам неприватизированной квартиры, которые систематически нарушают правила общежития.

Сдача в аренду

Ваши соседи сдали свою квартиру. А к квартиросъемщикам постоянно ходят толпы гостей, которые остаются у них ночевать. Это на административном языке называется «использование квартиры в качестве гостиничного номера» и тоже карается законом. Ведь в таком случае идет чрезмерная нагрузка на лифт и увеличение труда уборщицы, которые собственник оплачивает по тарифу за одного хозяина.

Выход, как и в первом случае, — вызов полиции, составление протокола. Имейте в виду, за сдача своей квартиры в аренду собственник должен платить налог. В противном случае ему грозит штраф — 20% от неуплаченной суммы налога (П. 1 ст. 122 НК РФ).

Потоп

potop11

Соседи сверху недоглядели и изрядно затопили вашу недавно отремонтированную квартиру. Что же, со всеми бывает. Вот только теперь они должны возместить вам ущерб. Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда.

Последовательность действий в этом случае должна быть такая: для начала управляющая компания должна составить акт о затоплении квартиры. Перед обращением в управляющую компанию сфотографируйте ущерб. Сами оцените ущерб и предложите виновнику его возместить. Согласие о возмещение должно быть оформлено в письменном виде. Если же виновник отказывается платить, обратитесь к независимому оценщику. Обязательно за три дня до осмотра (минимум) сообщите виновнику об осмотре квартиры. Оценщик даст заключение. Если и в этом случае вам отказываются оплатить ущерб, обращайтесь в суд.

Для суда потребуются следующие документы ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • акт о затоплении квартиры;
  • заключение о размере ущерба;
  • доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия искового заявления для ответчика.

В суд следует обращаться по месту нахождения ответчика. Если ваш иск больше 50 000 руб. — вам нужен районный суд, если меньше — мировой (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

Автомобильная сигнализация

Соседская машина «ревет» круглосуточно и от малейшего шороха. Вы перестали спать, не помогают даже беруши. Что делать? Как и в случае с шумом, сигнализация «имеет право» кричать только с 7.00 до 23.00. Если же сигнализация регулярно шумит по ночам — смотрите пункт 1-й.

Склад вещей

Старая тумба, мешки с оставшейся после ремонта побелкой, цветочные горшки и лестница-стремянка. Ваши соседи полагают пространство, примыкающее к их двери, своим маленьким сараем и складируют в нем «нужные» вещи. Да так, что к вашей собственной двери вы пробираетесь с трудом. Закон на вашей стороне. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст. 17, «Жилищный кодекс Российской Федерации»).

К тому же, наверняка соседи-хламосборщики нарушают правила пожарной безопасности. Обращайтесь в главное управление МЧС России по месту жительству. К примеру, в Москве телефон такой: +7 (495) 637 2222.

Курение

Как вы знаете, недавно в нашей стране принято множество законов относительно курения. Курить запрещено во многих общественных местах, в том числе на лестничных клетках, в лифтах и т.д. Смело вызывайте участкового и составляйте административный акт о правонарушении (ст. 9 и 12 Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». Сосед будет вынужден заплатить штраф от 500 до 1500 рублей.